济南房子征收新规:一楼带院补偿价不超评估价2%!不同楼层价值差异更清晰

济南房子征收新规:一楼带院补偿价不超评估价2%!不同楼层价值差异更清晰
  大众网·海报新闻济南7月31日讯(记者 张稳)日前,济南市住所和城乡建造局发布关于印发《济南市国有土地上房子征收评价技能规范》的告诉,自7月30日起,济南房子征收新规正式实施,不同楼层的房子价值差异愈加清晰,一楼带院补偿价不超评价价2%;经特别保温处理的顶层,补偿价上调不超越100元/平方米。  新规适用于济南市辖区内国有土地上房子征收评价以及对相关评价成果进行复核评价和判定,包含被征收房子价值评价、用于产权互换房子价值评价、被征收住所房子室内装饰装饰价值评价等。依照被征收房子产权用处区分,房子征收评价的类型包含:住所房子、非住所房子(商业、工作、工业、仓储及其他)。  新规关于住所房子的评价做了清晰,被征收的住所房子,补偿价值依照其地点区位新建一般商品住所的商场价格,结合被征收房子修建结构、楼层、朝向、新旧程度和装饰装饰情况等要素评价确认。新建一般商品住所是指房子征收布告发布时近期建成的,依照国家规定的修建规划规范和质量安全等技能规范制作,功用完全、价格合理、能够满意寓居日子需求的一般性商品住所。  依照房子层数不同,住所可分为平房、低层住所(2-3层)、多层住所(4-6层)、中高层住所(7-9层)、高层住所(10层以上);依照套型规划不同,住所可区分为成套住所(包含单元住所与独门院子)、非成套住所;依照修建结构不同,住所可区分为简易结构、砖木结构、砖混结构、钢混结构等。被征收房子楼层、朝向、成新调整系数.jpg  被征收房子楼层、朝向、成新调整系数  新规将被征收房子楼层调整系数单位变为“元/平方米”,不同楼层的房子价值差异愈加清晰,从而影响终究的房子评价价值。坡屋面和经特别保温处理的顶层可依据实际情况作恰当调整,上调起伏不超越100元/平方米;多层带电梯的高楼据实际情况另行调整;一楼顺便经一致配建的独立院子时,价格作相应调整,上调起伏最高不超越其房子评价价值的2%。  朝向关于房子价值的影响变小,在高楼朝向调整上,以南北朝向为基准,其他朝向-0.5%。在成新调整上,以评价基准房为基准,依据被征收房子的建成时代和保护情况作恰当调整,成新调整一般不超越500元/平方米。至于房子朝向调整以南北朝向为基准,其他朝向0.5%。这样以来,朝向关于房子价值的影响变小。  附:住所房子评价技能道路  (一)测算新建一般商品住所的商场价格。选用适合的评价办法评价确认被征收房子地点区位内的新建一般商品住所的商场价格。  该区位内有已建成该类新建一般商品住所的,优先选用比较法,评价时应当依据其出售均价,确认该区位的新建一般商品住所商场出售价格。该区位没有该类新建一般商品住所的,能够选用成本法或其他评价办法。选用成本法时能够依据拟新建项目立项、规划、用地同意文件以及规划图、建造规范、配套设备规范,计算该项意图新建一般商品住所的商场出售价格。  (二)建立评价基准房。在征收项目范围内依据被征收房子的结构、套型进行分类,每类住所均设定“规范样本住所”作为评价基准房。  (三)测算基准价格。依照被征收房子地点区位内的新建一般商品住所的商场价格,进行结构、套型调整,测算各类评价基准房的基准价格。  (四)确认被征收房子的评价价格。各被征收房子别离与对应类型“规范样本住所”进行房地产实体情况要素比较,进行成新、楼层、朝向调整后得出各被征收住所房子的评价价格。    

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